行业地产国土部查处违规用地点评违规用地清查力

地产：国土部查处违规用地点评 违规用地清查力度加大 类别： 我们从富轩、皇派门窗等诸多大品牌在这方面的诸多动作机构： 研究员：

[摘要]

一、事件概述事件：国土资源部召开房地产用地专项整治工作通气会，公布如下数据：截至今年5月底，全国共上报房地产违法违规用地 070宗，面积约18.84万亩。其中，闲臵土地2815宗，面积16.95万亩，分别占91.69%和90%，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲臵的约占六成以上。

二、分析与判断违规者将受限拿地和再融资国土部共披露 070宗房地产违法违规用地，总面积约18.84万亩。

闲臵土地规模也远远超过此前市场预期的1457刘强东也表示将持续性的投资物流宗闲臵土地名单，高达2815宗。国土部要求各地加快清理查处工作，于10月底前基本完成查处任务。预计国土部与银监会、证监会建立了信息共享机制，对于违规用地企业的银行信贷、资本市场再融资等渠道作出限制，也有可能限制违规企业拿地，因此违规用地者将面临融资和增加土地储备的考验。

“新国十条”要求“对存在土地闲臵及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组”。

违法用地可形成的潜在商品房供给为2009年度销售量的 6.8%按照闲臵土地2815宗计算，折合土地面积16.95万亩（1.12亿平方米）。按照容积率2.5计算，可以形成2.8亿平方米的楼面面积。2009年商品房销售面积为7.6亿平方米，闲臵土地所能形成的商品房供应面积相当于2009年全国年销售量的 6.8%。

近期政策是延续“新国十条”调控政策，非第二轮调控近期的土地清查措施及预售款的监管政策是对新国十条的落实和细化，而非第二轮调控。如果没有新措施出台，只是巩固和深化之前出台的相关政策，不能称之为第二轮调控。

我们认为目前出台的房地产调控政策已足够严厉，房价在四季度有望回调，政策预期会随着房价的调整逐渐明朗。如果房价没有预期调整，不排除出台更为严厉的调控政策，时间窗口有望在年底相关的经济工作会议上。