月广州一手住宅交易均价达元.蹭飞

信息时报讯 （田桂丹）5年内广州一手住宅均价翻番！昨日，广州市国土房管局发布了《2009年11月广州市十区房地产交易登记情况通报》（下简称《通报》），该月全市一手住宅交易均价为10282元/平方米，环比上升2%，进一步逼近2007年最高峰均价11574元/平方米。

成交量环比增四成

据《通报》，上月广州市十区一手住宅交易均价为10282元/平方米，同比上升9.5%，环比上升2.0%。该价位进入广州市历史上高房价的前三甲，但与10月全市均价环比上涨 .1%相比，上月房价上涨脚步变小。

价位仍高企的“万元房”，成交量却出现反弹。上月广州市一手住宅交易面积为77. 0万平方米，环比增加40.8%，成交面积与今年5月份差不多。但是今年5月时，广州十区一手住宅交易均价为8 86元/平方米，相比之下，半年后的今天虽然成交量仍在，但均价却已飞涨1896元/平方米，涨幅22.6%。

合富辉煌首席分析师黎文江认为，伴随着改善性需求与投资者陆续入市，今年月成交量出现井喷；直到9月份，过高的房价吓退了刚性需求与投资者，仅剩下改善性置业者依然入市。而改善型买家追涨意愿强烈，使得高房价楼市仍有成交支撑。

老城区一手楼更抢手了

《通报》显示，11月中心六区一手住宅备案均价冲上历史新高后微跌1%，为1 262元/平方米；新四区11月一手住宅备案均价为7 6 元/平方米，比中心六区低5899元/平方米。

成交量方面，11月中心六区一手住宅交易面积 8.26万平方米，交易面积占全市交易面积的比例为49.5%；新四区一手住宅交易面积 9.04万平方米，占全市交易面积的比例为50.5%，基本上各占半壁江山。

业界人士表示，考虑到中心六区的供货量相比新四区略少，事实上中心六区一手住宅更抢手。

“万元房”卖得更好了

一辆外地牌照的货车与防护栏相撞据了解，抽取上备案数据统计，上月广州市10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的52.4%，该价位区段所占比重与10月份相比下降4.5%；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升4.5个百分点，显示上月中高价位楼盘成交比例继续上升。这表明，虽然万元以下的一手住宅仍占据成交大头，但“万元房”卖得更好了。

因为成交备案数据相对滞后，近期有房地产专家学者和业内人士提出上签约数据更能反映短期内的市场交易情况。因此这次国土房管局在报告中，除了统计一手住宅成交备案数据外，首次增加了阳光家缘的签约均价等数据。

在首次公布的签约数据中，上月天河区的签约均价为19865元/平方米，上涨4.8%，逼近2万元/平方米。但数据确实与备案数据有所出入，上月天河区备案均价为17511元/平方米。