新政出台一周广州楼市成交稳定楼价微涨.蹭飞

专家表示广州细则未出台，新政对楼市初步影响有限

新国八条出台，楼市会在春节后进入“拐点”吗？面对再度收紧的楼市调控政策和传统的春节楼市淡季，广州楼市暂未出现明显波动。显示，新政后一周内广州的楼市成交量没有出现大幅萎缩的现象，成交均价甚至还有所上升，较1月份全月楼价高出5.2％，达到12864元/平方米。业内人士分析，由于现阶段广州中心区楼市供应偏紧，多数楼盘选择春节歇市，给的优惠折扣也不多，新春期间看楼不妨多去郊区盘。

成交稳定价格略升

解救出罗某。　　6月30日根据阳光家缘数据显示，2011年1月26日至2月1日，楼市调控新国八条出台后一周，广州成交了2015套单位，成交均价为12864元/平方米，日均成交287套单位。与新政出台前的几周相比，新政后广州楼市的成交量没有出现大的变化，成交均价则较1月份总体12222元/平方米的均价有所上升。

新政后一周，成交套数排名前三位的楼盘分别是馨润尚寓、雅宝新城和碧桂园豪园。馨润尚寓对外报价为21000元/平方米，但有9.2折优惠，该盘一周内成交了117套单位，均价高达17999元/平方米，为拉高新政后一周内的楼市均价做了不少贡献。楼市成交量最高的十个楼盘依然大多数位于郊区，除了成交最高的馨润尚寓位于海珠外，其他9个楼盘均位于花都、南沙、番禺、增城等地，在成交套数前二十位的楼盘中，也仅有三个盘位于市中心，其余十七个都是郊区盘。尤其是位于东部的楼盘不但成交量较大，价格也涨幅凶猛，碧桂园凤凰城由于别墅销售带动，均价突破万元大关，高达10769元/平方米。亚运城意外成为近期的笋盘，该盘近一周成交了 2套单位，成交均价11714元/平方米，相比该盘去年十月份开盘时12407元/平方米的均价下降了700元/平方米左右。

市中心缺货豪宅唱主角

数据显示，新政后一周内有三个楼盘的成交价在4万元/平方米以上，均为天河区楼盘，其中一个是别墅盘帝景山庄，另外两个是位于珠江新城内的博雅首府和凯旋，都是大户型豪宅产品。这三个楼盘虽然成交价颇高，但成交套数却均仅有一套。这也反映出市区楼盘在春节期间的总体情况：供应稀少，价格惊人。

了解到，春节期间绝大部分的市区楼盘都选择歇市，从初一到初三市区几乎无盘可看。尽管目前市中心的缺货状况比较明显，但多个市区新盘都选择在节后推出，整个2月份市中心依然有不少供应。根据统计，仅春节后，市区就有中铁盛德国际公寓、卡布奇诺、龙津华府等六个全新楼盘推出，相信届时市区盘的成交量也会随之增加。

值得注意的是，新政出台后，广州并未出现大规模的退房现象。数据显示，新政后一周，广州共有26次退房，与平时相比没有大的变化。

业内人士分析，从新政出台后一周的成交情况中看，有成交数据比市场实际情况相对滞后的因素，加上新政的广州楼市具体细则还没出台，新国八条对市场的初步影响较为有限。另外，春节前出台的新政被不少人解读为“利空出尽”，也会促使楼市出现一定程度的反弹。