北京年末再现地王起始楼面价超万元拳

继香河园地块、万柳地块以后，今年北京土地市场再次出现高价地块。11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制范围59152平方米，以此计算，起始楼面价高达 ． 8万元／平方米，创历史新高。

公告显示，该地块用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积为2．81万平方米，其中建设用地2．52万平方米。竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为6亿元。此地块设定了公道土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式肯定竞得人。值得注意的是，这是首次出现溢价后竞报非保障房面积。

据了解，在本地块挂牌之前，今年北京土地市场已出现多块高价地块。4月，东城区东直门香河园地块被南昌市政公用投资控股有限公司以19．15亿元的价格竞得，以74 71平方米的建筑控制范围计算，平均楼面价约为2．57万元／平方米。7月，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26． 亿元，配建回购房面积16400平方米的报价摘得北京海淀区万柳地块。起始楼面价到达2．4万元／平方米。

中原地产市场研究部总监张大伟认为，农展馆地块是年内不次于万柳地块的核心区域地块，地理位置优越，附近区域已多年无新建住宅供应。因此，预计本地块竞争将比较剧烈。不过，该地块属于核心区域的小地块，与五环外为主要交易市场的商品房住宅市场直接关系不大，对北京楼市的影响更多体现在心理预期上。