新政出台最先乱的是买房人.DG

15日，楼市出现前所未有的重磅政策：90平方米以上购房首付三成，第二套执行首付五成、利率1.1倍。从下午5点政策出现在各大站，立刻影响到了各地交易市场。

买房的再现观望

“新政出台后，我以为开发商会先乱，然而，最先乱的倒是我们这些想买房的。这几天各种楼市频频出现：很多置业者下了订金不久，听说新政，现在都想拿回订金；刚和开发商签了认购书的，要退房，就是违约，也觉得理所当然，连订金都不要了。继续买房的，之前两成首付提高一成，利率各优惠有所不同，这样一来，首次置业首付提高，这些好不容易决心出手的购房者再次面临新的压力，左右为难。举一例，我有个朋友，在深圳布吉看中了一套三房两厅的大房子，就等着四期开盘，如今楼是开盘了，但是首付也提高了，朋友无奈放弃，准备继续寻找同等价位、小点的户型。”友渊子在论坛里叹息到。

无独有偶，前两天还高兴买到房子的陈先生最近很郁闷：房贷批不下来，首付款提高了十几万，这么短的时间到哪里去筹这笔款啊。陈先生开始跟妻子商量放弃买房，现在担心的是，这种被迫放弃，订金是不是可以退回来。

据中原三级市场研究部统计显示：在15号出台政策以后到16号，新增的客户需求锐减八成。一些房产市场研究人士分析认为，出现这一变化的主要原因有几点：首先，买房的客户终于又找到观望的理由了。很多原来登记的买房需求都表示等等再看，这么大的政策要是不能影响房价，肯定会再出更猛的；其次，首付提高，大量的需求因为首付增加，难以再购房；第三，改善性需求也因为再次需要按照1.1倍的利率而选择了观望；第四，投资客户明显被这一政策打蒙了，很多人甚至选择了抛盘，北京已经出现了一次抛售上亿总值房源的客户。

主要在那些方面呢?抄底心态弥漫

有人放弃有人买。新政出台当天，房地产信息做了个络调查，接受调查的 万多友中，有四成五的人表示若有房价下跌迹象就会抄底。

很快就接到一位朋友的：“你觉得房价这次能调控下去么，我想等房价下降10％左右，就抄底买个小户型，你看如何？”黄 说她15日在餐厅吃饭的时候，就收到楼市调控政策的信息，回家和老公商量，两人一致认为是个抄底的好机会。第二天回到单位听同事的意见，也有人表示想看看情况，准备抄底。

就是这样的政策打压，大家还是对楼市后市充满乐观？采访了一些投资客发现，他们似乎真的并不慌张，大多认为：“现在不卖房，将物业持有，等有机会，看到低于市场价格的房子，再入手。深圳的土地资源稀缺，房子供应会持续减少，城市的竞争力却会不断加强，从房子的长远价值来看，总还是上涨的。”不少手握数套房产的置业者们尽管不炒房，但最近也没有抛盘的迹象，理由很简单：“现在是政策的风头上，抛售只会对我们不利，不如再看几个月，等这个政策消化过去了，再确定卖不卖。”相比买房者，卖房人似乎更加镇定。

不少房产中介人士表示，对于此次政策的出台有一定的心理准备，政策的出台对当前比较热的投机行为会产生压制，同时对一些小户自住型购房者造成资金上的压力，但对一些资金比较充裕的大投资客来说，影响则比较小，他们注重的是长期投资。对于房价是否能够下调，就目前市场而言，调整的幅度不会太大，随着市场的观望，价格有望在5月份出现小幅下调。