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京城降价见效上月新盘卖了套美食

楼市调控持续房企无力僵持降价促销四起刚需得以释放

面对持续一年多的楼市调控，越来越多的开发商无力僵持，只得“降价快销、弃价换量”。

在开发商纷纷降价促销的背景下，北京月份新盘成交突破8000套，达8085套，创下半年以来的最高值。同时，中高端楼盘的成交上涨拉高了整体成交均价，月份新盘成交均价环比上涨5.5%。

●成交量

月新盘成交超8000套

月是开发商寄予厚望的月份，尤其是上市房企。2012年前两个月销量停滞，若要呈现一份靓丽的季报，把握月无疑是关键。

面对楼市的持续调控，越来越多的开发商只得降价换量，大量项目深幅降价刺激了刚需购房者开始“杀跌抄底”。同时，相关政策的放宽又有人提出把规模和声势搞大也促进了楼市购买力的释放。

随着郊区项目“降价换量”取得成功，近郊的中端楼盘也纷纷效仿。据相关显示，包括·金色漫香林、·世华泊郡、富力盛悦居、北京城建·筑华年等位于四环、五环周边的几个项目，在降价10%左右后都实现了比较好的销量回报，月成交量位居北京前列。

受此影响，月份楼市也迎来“微回暖”。据亚豪机构数据显示，月北京期房、现房累计成交8085套，成交面积90.7万平方米，成交套数环比增加46.6%，成交面积大涨7 .8%；而与去年同期相比，成交套数也增加了2 . %，成交面积上涨了2 .9%。这创下了自2011年8月份以来的最高值。

●成交价

新开盘项目均价仅1.6万

老项目后期纷纷降价，月开盘的项目价格更低。据亚豪机构数据显示，月份北京共有22个项目开盘，包括万通龙山逸墅、龙山广场等5个纯新盘，以及鸿坤理想城、保利罗兰香谷等17个老项目后期，累计提供商品住宅4024套、46.7万平方米，新增供应套数、面积环比分别大增 0 .2%、27 .6%。

而整体开盘均价仅1.6万元，环比降幅达14.1%。低价策略使得这些新开楼盘的销售率为20.5%，相比上月翻番。这一销售率也创下了自去年下半年以来连续9个月的新高。

关于短期内销售率逐步恢复的原因，亚豪机构副总高姗上午表示，除了得益于市场的阶段性向好之外，价格“引擎”是核心。回归市场的购房需求毕竟容量有限，开发商竞相入市又必然稀释单个项目销量，入市项目只有通过价格博弈，才能占据更多市场份额。

此外，中高端楼盘的热销促使月份整体成交均价达到19556元，环比上涨5.5%。

●看后市

4月楼市或将继续升温

对于4月份的市场，一些研究机构依然持乐观态度。中原地产分析，4月楼市成交量有望继续上扬，因为4月开盘项目将有明显上涨。

另外，对于购房者而言，难度明显减小，目前首套房贷款在市场上已经逐渐从之前的9折再次下调到8.5折左右，且对贷款客户的要求并不太高。这些都将刺激购房者抓紧时间入市。

中原地产三级市场研究部张大伟上午表示，作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升。不过，由于目前市场对价格的敏感度依然较高，且限购政策依然严格执行，所以市场出现量价齐涨的可能性不大。

张大伟预计，市场均价可能因为“降价换量”项目的增加而出现下调，但大幅降价的可能性很小。刚需购房者如果想在年内购房，4月份将是一个比较理想的时点。

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