本周末仅楼盘新入市中等价位楼盘卷土重来.源泉

与去年同期相比增加13.7万吨“十一”长假后的首个周末，沪上开发商的推盘热情仍未恢复。

综合搜房、新浪乐居截至10月11日的统计，本周末上海有4个楼盘计划新增入市，计划新推出房源500套。搜房称，这一计划推盘量较上周末的实际推房量上升了 %；新增入市房源的平均报价在2.5万元/平方米，较上周末上涨了近三成。

中房信分析师薛建雄称，9月最后10天上海楼市的推盘量达80万平方米，相当于整个9月的新建商品住宅成交量，这也使得“十一”房展会后，新增入市的楼盘不太多。

刚需楼盘尤甚。上海盘谷房地产有限公司总经理宋海介绍，进入10月，上海刚需楼盘的有效供应量不是很大，嘉定、宝山、闵行这些刚需楼盘集中区域都没什么新盘入市。

搜房分析师曲鹏进一步说，由于在9月份有太多的刚需产品争相入市，导致当下刚需房源的销售压力增大，大部分刚需项目在此阶段着重进行现有房源的消化工作。

薛建雄亦称，沪上刚需项目经过9月的扎堆推盘，目前都在对在售房源进行消化。

据搜房，本周末计划新增入市的4个楼盘中，只有一个金山楼盘的报价低于1万元/平方米，另外三个楼盘的报价均超过2万元/平方米。其中，松江贝尚湾计划本周末新增入市房源的均价为2.5万元/平方米，普陀大华紫颐园为 . 万- .5万元/平方米；松江逸林湾计划推出一批联排别墅，总价在400万-450万元。

此外，某业内人士介绍，位于新江湾城的瑞安翰林本周末也计划推出一批房源，均价在 .7万元/平方米。

中等价位的改善型楼盘则卷土重来。

据宋海了解，2010年上半年市场较好时拿地的项目，现在正在陆续入市，这些楼盘都是按照改善型需求设计建造的，因此也造成了目前市场上改善型楼盘比较多的情况。

对此，某上市房企营销总监称，经过“十一”房展会期间的了解、试探市场，一批改善型楼盘计划在房展会后发力推盘。9月刚需楼盘预热之后，10月改善型楼盘预计会有一波，“上述改善型楼盘的价格比较贴近市场，开发商心态较好，平价出货。虽然没有大幅促销，但也没有大幅涨价。”

“10月刚需楼盘价格会较为稳定，而改善型楼盘要想吸引买房人出手，一定要有好的性价比。”宋海说。

从本周末的推盘情况看，薛建雄认为，目前的定价还比较平稳。

薛建雄预计，10月上海楼市的量价都将较为平稳，“全月成交量在90万平方米左右。”