如何选择好的美国学区.蹭飞

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学区房 一词并不是中国独享，其实美国也有这一说。一般来讲，一模一样的两所房子，在好学区和差学区的价格甚至可能相差一倍，那么怎么选择好的美国学区房呢？

学区房 是好房源的标志

针对美国学区房，李先生就为儿子的读书问题搬过家。前些年，读六年级的儿子从国内去了美国，当时李先生住的地方 学区一般 ,还好他的妹妹在森林小区有套房子，对应的学校是第196中（GRANDCENTRAL PKWY）。每年纽约市教育部门都会在下半年发布年度 学校进度报告 ,对1040所公立中小学进行评分，也就是我们常说的学校排行榜，第196中这几年在这份排行榜上一直排在第11位。

在美国所有的居住区都是有相应的学区划分的。学区所在学校的名声，决定了学区的好坏，也决定了美国学区房价格的高低。一模一样的两所房子，在好学区和差学区的价格甚至可能相差一倍。

如何判断好的美国学区房

判断学区房最简单的方法就是根据纽约市教育部门公布的这个年度学校排名，这份排行榜通常有 个指标：

1.学校环境:其中包括学生出席率，占总分的15%;

2.学生表现:初中和小学根据学生英语和数学州会考成绩衡量，高中则根据学生毕业率衡量，占总分的 0%;

.学生进步:学校是否有效地帮助学生在阅读、写作、数学、科学和历史等科目取得进步，占总分的55%.

其实，还有很多人们心理上的评价指标。比如周围的居民特色，通常都认为犹太人重视教育，他们宁可不修路，也会保证学校的投入，所以犹太人聚居地往往都是不错的学区，后来这样的荣誉又逐渐扩展到了华人和印度人群聚居处。但在纽约、波士顿和旧金山等城市，一些交通方便生活便利离市中心很近的社区，往往不是好的美国学区房，那里房子便宜，居住的人群往往都是不太重视子女教育的黑人，或者在中餐馆打工的华人们。

智治基金(Ironfire Capital)创始人埃里克杰克逊(Eric Jackson)称李先生选择第196中有很多理由，而地区背景肯定是很重要的因素，森林小区是纽约最早的英国移民中心，那边的街道就叫奥斯丁大街，至今都保持着浓厚的欧洲小镇特色，早年居民们大多是欧洲移民，80年代后俄罗斯和中国移民增多，相对来说非洲后裔不多。

学区教育费用主要来自房产税

和我们想象的一样，美国学区房很容易和富人区挂上钩，但是在很多人看来，美国的学区制度相对比较公平，每个社区的教育质量是由社区居民自己买单的。在美国买房每年都要交1%- %的property tax（房产税），很多人买不起好美国学区房可能就因为每年都必须支出的这笔费用。这笔费用是交给地方而非联邦政府的，而地方政府基本将其投入在了学校和公共设施上，以同属纽约州的纽约和长岛两市举例，纽约市往往将其中的20%- 0%投入到教育部门，长岛市投入的比例甚至达到了40%-50%.在美国部分城市，有些纯居住区的学区居民还要交纳额外的学区费，因为这些高级住宅区内没有大型的商业和企业，居民就要多承担一些教育经费。有些社区有着企业和大商场，政府有足够的税源，居民负担就会小点。

以上您对美国学区房是不是有个大概的了解了呢？选择一所好的学校对孩子以后的人生都可能有关系，所以家长朋友们一定要多加考虑。

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