广东东莞天价物管费听证物价局连连被呛.DG

业主说，尚书银座不是个省心的楼盘；物管说，尚书银座里都不是省油的业主。11月6日上午10时，一场针对尚书银座楼盘“天价物管费”的听证会，悄无声息地在东莞物价局A会议室里举行。东莞南城区楼盘尚书银座每月高达 .8元/平方米的物业费究竟贵不贵？在东莞楼盘物业服务收费一路见涨的背景下，物价局这次的听证，或许会引发连锁反应。

“物业管理费听证会，我们东莞市物价局还是第一次开”，出席听证会的物价局领导如此形容这场特别的会议，因为这个听证会将在很大程度上对东莞物管费产生深远影响。这次听证会缘起今年8月，尚书银座业主炮轰被楼盘物业方深圳广居物业服务有限公司东莞分公司(下简称“广居物业”)收取 .8元/平方米·月的“天价物管费。

事实上，早在2004年，东莞市物价局和东莞市房管局联合下发相关通知，明确东莞多层、高层住宅的物业服务月指导价从0.5元到2.4元/平方米。

然而，尚书银座物管费高达 .8元。尚书银座物业方坚称价格“经业主同意，并双方签订《前期物业管理服务协议》”，且尚书银座提供的是酒店式物业服务，向业主提供了政府制定服务等级中未涵盖的物业服务内容，所以收费标准需突破政府指导价，但需经价格主管部门核定。

他们确实是这样做的。广居物业在数月前向东莞市物价局提交了相关的成本材料，试图得出所谓“天价物管费”合理性。

10月2 日，东莞市物价局根据广居物业提交的成本材料，由物价局成本调查监测科实施了成本监审，成本监审报告中公布的成本测算结果为“尚书银座物业服务定价成本为 .2元/平方米(没有计算赠送面积，不含二次供水加压费用)”。对此，物价局价格管理科科长陈妙莲解释：“这个 .2元的成本且未含税”。

陈乔恩发文晒图暗示恋情 古天乐不否认密恋业主对结果一片哗然，面对业主集体质疑，物价局方面解释：监审结果的来源是由物业方提供，对其真实性并不负责，物价局只对监审过程负责；而且监审方法的依据是国家物业服务成本监审的一般技术规范和相关法律法规。

听证焦点

1 天价物管费成本低？

“人员配置上比较完善的管理，尚书银座需要62个人，你们业主考虑一下人多，还是人少了？”事实上，尚书银座的物业服务人员仅有40余人，按照物价局算法，意味着尚书银座当前 .2元成本还是在节省了大量的人力物力基础下形成。

当物价局成本调查监测科的杨科长解读成本监审到了这个节骨眼上时，一大串的繁杂数据轰炸着现场的近20位业主代表。听证的业主代表范女士插话质疑：“按照你今天这个算法，那么说三块八的管理费还便宜了？你们还打算支持他们涨价？”范女士的反问引发听证会上全场骚动。